Investissement locatif : quels sont les dispositifs ?
Question-réponse
Vérifié le 15 avril 2026 – Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Vous bénéficiez d'un avantage fiscal si vous réalisez un investissement locatif. L'avantage dépend de la date à laquelle vous réalisez cet investissement. Le logement, neuf ou ancien, doit être loué vide, en tant que résidence principale, sous certaines conditions. Nous vous indiquons les principales informations à connaître.
| Nom du dispositif | Denormandie | Loc'Avantages | Relance Logement (aussi appelé « statut fiscal du bailleur privé » ou « dispositif Jeanbrun ») |
|---|---|---|---|
| Type de logement | Ancien avec travaux d'amélioration ou de transformation représentant au moins 25 % du coût total | Récent ou ancien, avec ou sans travaux | Neuf, ou ancien avec travaux (réhabilitation lourde) En immeuble collectif |
| Délai de souscription | Jusqu'au 31 décembre 2027 | Jusqu'au 31 décembre 2027 | Jusqu’au 31 décembre 2028 |
| Localisation dans des zones restreintes | Oui (dans certaines communes seulement) | Oui (selon convention avec l'Anah) | Non |
| Avantage fiscal | Réduction d'impôt | Réduction d'impôt (variable selon le niveau de loyer) | Déduction des revenus fonciers (en cas de déficit foncier, imputation dans les limites habituelles) |
| Durée de la location | Engagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans) | Engagement de 6 ans | Engagement de 9 ans |
| Plafonds de loyers | Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel) | Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social) | Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social) |
| Plafonds de ressources pour le locataire | Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel) | Oui | Oui |
| Cumul avec un autre dispositif | Oui avec Pinel pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année) | Non | Non |
| Investissements outre-mer | Oui, avec des règles spécifiques | Oui, avec des règles spécifiques | Oui |
| Plafonnement global des niches fiscales | Oui | Oui | Non |
| Particularités | Respect de critères de performance énergétique |
|
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Plusieurs dispositifs d'investissement locatif ne peuvent plus être souscrits.
C'est le cas pour les dispositifs suivants :
- Dispositif Pinel (depuis le 1er janvier 2025)
- Dispositif Louer abordable (depuis mars 2022)
- Dispositif Duflot (depuis septembre 2014).
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Pour des informations généralesMinistère chargé des finances
Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)
Pour joindre le service local gestionnaire de votre dossierAccéder au site (nouvelle fenêtre)
Ministère chargé des finances
Textes de loi et références
- Code général des impôts : article 199 novovicies (nouvelle fenêtre)Réduction d'impôt
- Code général des impôts : articles 28 à 32 (nouvelle fenêtre)Déduction des revenus fonciers (dispositif Cosse)
- Loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026 (nouvelle fenêtre)Loi de finances pour 2026 (article 47)
Pour en savoir plus
- Réduction d'impôt pour investissement locatif « Pinel » (nouvelle fenêtre)Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
- Réduction d'impôt pour investissement locatif « Duflot » (nouvelle fenêtre)Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
- Site des impôts (nouvelle fenêtre)Ministère chargé des finances
- Brochure pratique 2026 - Déclaration des revenus de 2025 (nouvelle fenêtre)Ministère chargé des finances
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Voir aussi
- Impôt sur le revenu - Investissement locatif loi Pinel/Duflot (réduction d'impôt)
- Impôt sur le revenu - Investissement locatif dans l'ancien « loi Denormandie » (réduction d'impôt)
- Impôt sur le revenu - Revenus locatifs d'un logement conventionné Anah
- Impôt sur le revenu : déductions, réductions et crédits d'impôt
- Achat ou vente d'un logement
Définitions
- Intermédiation locative
Recours à un tiers (agence immobilière à vocation sociale ou organisme agréé) pour la gestion d'un bien immobilier locatif
- Foyer fiscal
Ensemble de personnes remplissant une seule déclaration de revenus (exemple : époux, épouse et enfants à charge)
Informations issues de Service-Public.gouv.fr (nouvelle fenêtre) – Direction de l'information légale et administrative (DILA), réutilisées sous licence ouverte Etalab 2.0. Données mises à jour le 28 octobre 2026. Voir cette page sur le site national (nouvelle fenêtre).